裝配式住宅來了,家裝行業如何應對?
2019年03月16日 16點12分42秒

業內人士表示,裝配式裝修雖然優點很多,但走入家裝行業仍需時間。創意圖片/新京報記者 王遠征

像拼積木一樣,把裝修用的產品和設備提前在工廠里預制出來,到住宅現場只需要組裝就能完成裝修,這便是裝配式裝修。10月1日,北京市裝配式裝修地方標準——《居住建筑室內裝配式裝修工程技術規程》正式實施,并將從公租房推廣到普通商品房項目,這一規程的實施會給家裝行業帶來怎樣的變化?

6天可裝完一套50平米住房

北京市裝配式的裝修地方標準《居住建筑室內裝配式裝修工程技術規程》(以下簡稱“規程”)于10月1日正式實施。今年8月13日,“規程”就由北京市住房和城鄉建設委員會、北京市質量技術監督局聯合發布。目前,由北京市保障房中心投資建設的公租房項目已基本采用裝配式裝修技術,其中已竣工的達到4萬套以上。

據介紹,一套50平米的住宅,采用裝配式裝修技術從毛坯到完成全裝修,只需要6天時間。為什么能用這么短的時間完成一套住宅的裝修?原因就在于室內裝配式裝修主要采用干式工法,是一種將內裝部品、設備管線等在現場進行組合安裝的室內裝修方式。包含采用干式工法,在工廠生產、在現場組合安裝而成的裝配式墻面;由工廠生產的墻面、吊頂、樓地面和潔具設備及管線等集成的衛生間;由工廠生產的墻面、吊頂、樓地面、櫥柜、廚房設備及管線等集成的廚房等。

居住建筑室內裝配式裝修工程實現了與建筑、結構、裝修、設備的一體化設計,宜與結構、裝修、設備安裝等施工工序同步穿插施工。還能較好地克服插座少、管線難改、衛生間漏水等裝修后遺癥,同時有效縮短工時、用工量,以及降低返修率。隨著全國多個省市相繼出臺針對裝配式建筑及建筑產業化發展的指導意見和相關配套措施,裝配式裝修開始被家居領域關注。

9月11日,紅星美凱龍&上海開裝戰略投資發布會在上海舉行,全屋裝配式裝修提供商上海開裝正式宣布已獲紅星美凱龍集團A+輪投資。

9月19日,亞廈股份發布公告稱,亞廈股份及下屬公司與創恒置業簽署工程施工合同,合同價款合計1.4億元。此次合同是亞廈股份首次取得裝配式裝修業務合同。在公告中,亞廈股份表示,裝配式裝修憑借其健康環保、高品質、超短工期、部件成本可控、項目綜合性價比高等多重優勢充分契合了樓盤的各方面需要,獲得了業主較好的付款條件,可實現項目預付款30%,驗收完成后回款總價的90%,結算審核完后回款比例可達97%,此外,裝配式裝修業務實現重要突破,有希望助力其快速打開裝配式裝修市場空間,從而實現在裝飾領域的跨越式發展。

裝配式裝修呈現多項優點

傳統裝修的痛點一直存在于工期不確定、質量難保證等方面,而裝配式裝修卻恰好能規避這些痛點。比如在傳統裝修的施工中,無法避免的裝修垃圾、躲避不開的裝修灰塵是工地留給人們的裝修印象之一,裝配式裝修將組件移至工廠精細化生產,在工地現場只進行后期組裝,很大程度上減少了工地污染的產生。

據業內人士介紹,室內裝配式裝修的建造方式具有五個方面優勢:一是內裝部品在工廠制作,現場采用干式作業,可以最大限度保證產品質量和性能;二是提高勞動生產率,節省大量人工和管理費用,大大縮短建設周期、綜合效益明顯,從而降低生產成本;三是節能環保,減少原材料的浪費,施工現場大部分為干式工法,減少噪聲粉塵和建筑垃圾等污染;四是便于維護,降低了后期的運營維護難度,為內裝部品更換創造了可能;五是工業化生產的方式有效解決了施工生產的尺寸誤差和模數接口問題。

雖然裝配式裝修最終呈現出來的效果與傳統裝修出來的空間造型并沒有太大的區別,但裝配式裝修仍會涉及有關水路、電線方面的問題,諸多消費者會擔憂其隱蔽工程方面的問題,“規程”也對這些方面做了相關規定。比如,規定居住建筑室內裝配式裝修應堅持管線與結構分離的原則,保證使用過程中維修、改造、更新、優化的可能性和方便性,延長建筑使用壽命。居住建筑室內裝配式裝修設計時,管線工程的最低設計使用年限應不低于20年。

雖然相比傳統裝修,裝配式裝修有著諸多優點,但也有人認為,這種看似可以用工藝取代手藝的方式也存在著一些弊端。以墻面為例,裝配式建筑會對使用面積進行一定的消耗,此外,和傳統裝修相比,成本也相對較高,裝配式裝修被大眾普遍選擇還需時日。

金三優裝飾總經理劉林舉例,一些老房改造的廚房、衛生間都特別小,也比較破舊,不太適合裝配式裝修,因為它占據家里空間也比較多,不能把空間利用最大化。天盛裝飾總經理孫顥表示,裝配式裝修對家裝行業有些影響,但現在在程度上遠遠談不上沖擊。目前在家庭裝修中,多數用戶希望自己能參與、決定,這種需求跟想法在裝配式這種模式下暫時得不到滿足,其次還有施工質量如何把握、售后如何解決的問題,都值得探討。

業內觀點

落地家裝領域仍需時間

●高松,輕舟幸福億家營銷總監

裝配式裝修肯定會給傳統家裝行業帶來沖擊,輕舟在多年以前就提出了這個口號,在工裝領域已經有了很好的應用,在家裝領域也嘗試過一次,但是由于產品問題沒有實現落地。我們一直在摸索在家裝領域的落地情況,目前來說在工業化上好實現,但是在家裝領域比較困難,目前還不是很成熟。我們也專門去日本學習過裝配式裝修的流程,確實是可以實現的。裝配式裝修運用到普通住宅還有一些難點,第一,產品不成熟,我前兩天還看了裝配式的瓷磚產品和吊頂產品,確實能提高效率降低成本,但是感覺產品形式還是很難讓消費者接受。第二,戶型的不標準對裝配式產品是一個挑戰,需要開發很多模塊以適應各種變化的尺寸。第三,產品品類不夠豐富,如何滿足消費者個性化需求也是一個挑戰。第四,會影響居室的空間大小,這個很多消費者也比較難接受。總之,裝配式裝修確實是一個趨勢,我們在日本考察中也深有體會,但是在國內還有一段路要走。

部分裝配工藝可以借鑒應用

●汪曉兵,北京今朝裝飾集團副總裁

目前,裝配式裝修不會給家裝行業帶來沖擊,因為裝配式裝修的應用范圍比較窄,主要是租賃式公寓及單身宿舍等,應用到普通住宅在個性化、定制化、精細化等方面難以實現,家庭住房很少用,但部分裝配工藝可以借鑒應用。


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